Журнал «Де Юре»: Выпуск №11 / Дата: 1.11.09

Может ли заказчик расторгнуть договор с поставщиком в одностороннем порядке?
В соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее- ГК) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Что же такое существенное нарушение договора? Согласно ст.401 ГК РК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение договора поставщиком предполагается существенным в случаях:

1) поставки товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

2) неоднократного нарушения сроков поставки товара.

Нарушение договора покупателем предполагается существенным в случаях:

1) неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

2) неоднократной невыборки товаров.

Соглашением сторон могут быть предусмотрены иные основания одностороннего отказа от исполнения договора или одностороннего его изменения.

В данной статье предусмотрено, что договор поставки считается расторгнутым или измененным с момента получения стороной уведомления другой стороны об изменении или одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Купил квартиру, но право собственности на нее своевременно не зарегистрировал. Грозит ли мне за это штраф?

В соответствии со ст.9 закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.07.2007 г. № 310-III ЗРК, лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

Законом Республики Казахстан от 22.04.09 г. № 151-IV исключен пункт 3 данной статьи, который гласил: «Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.» Это дает покупателю квартиры большую правовую защищенность, несмотря на его забывчивость или рассеянность. Однако остается риск потери собственности в случае, если продавец квартиры совершил мошенничество, и продал данную квартиру еще кому-то. Ведь в соответствии со ст.17 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. В таком случае юридически защищены права того, кто успел зарегистрировать договор купли-продажи в органе юстиции, а другим покупателям придется обращаться в суд или иные правоохранительные органы.

Кроме того, в соответствии со статьей 354-3 Кодекса об административных правонарушениях нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до двадцати, на юридических лиц — в размере от двадцати до тридцати месячных расчетных показателей.

Собираюсь переезжать в Россию. У меня в Алматы две квартиры. Могу ли я, будучи гражданкой России, через два года приехать и продать недвижимость?

В статье 25 Конституция Республики Казахстан провозглашено: «1.Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда.»

В соответствии со ст.11 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» «гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами.»

Однако необходимо знать, что в соответствии с Законом Республики Казахстан от 06.07.2007 г. № 278-III исключена статья 20 данного Закона, вот его прежняя редакция: «ст.20.Сохранение жилища за собственником. Непроживание собственника в жилище, независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан, не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника.»

Возможно, такое изменение в законе было оправдано каким-то конкретным опытом, например, когда-то целые многоэтажные дома в небольших городах оказывались заброшенными, приходили в негодность, и была необходимость передать жилье тем, кто хотел бы отремонтировать, содержать его и жить там.

Как бы там ни было, с этим изменением в Законе необходимо считаться, и не оставлять свое жилье бесхозным, позаботиться о его содержании, то есть, даже живя в отдалении, осуществлять свои права и обязанности собственника жилья.

Выхожу замуж. Могут ли меня отпустить с работы на три дня с сохранением зарплаты?

В соответствии со статьей 111 Трудового кодекса Республики Казахстан по соглашению сторон трудового договора на основании заявления работника ему может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы. Продолжительность отпуска без сохранения заработной платы определяется по соглашению между работником и работодателем.

Согласно пункту 3 данной статьи на основании письменного заявления работника работодатель обязан предоставить отпуск без сохранения заработной платы до 5 календарных дней при:

1) регистрации брака;

2) рождении ребенка;

3) смерти близких родственников;

4) в иных случаях, предусмотренных трудовым, коллективным договорами.

После свадьбы мы въехали в купленную мной до замужества квартиру. Муж в ней тоже прописался, но наша семейная жизнь не заладилась. Сейчас дело идет к разводу. Может ли он претендовать на половину квартиры?

В соответствии со статьей 34 Закона Республики Казахстан от 17 декабря 1998 года № 321-I «О браке и семье»(далее-Закон о браке и семье) собственностью каждого из супругов являются:

1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

2) имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов.

Кроме того, имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака, может быть признано судом собственностью каждого из них.

В соответствии со ст.22 Закона Республики Казахстан от 16.04.1997 г. № 94-I «О жилищных отношениях» в случае прекращения семейных отношений с собственником бывшие члены семьи могут пользоваться жилищем на правах нанимателя без указания срока найма, если иное не предусмотрено письменным соглашением с собственником жилища. При этом бывшие члены обязаны принимать участие в расходах по содержанию жилища и оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 4 статьи 25 данного закона договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. О прекращении договора наймодатель обязан предупредить нанимателя не менее чем за месяц.

Поэтому у Вас нет оснований опасаться по поводу возможных претензий на право собственности на квартиру, никто не имеет права на нее претендовать.

В последнее время в Казахстане стало популярным заключать брачные договоры. Имеет ли такое супружество какие-то преимущества перед обычным, без заключения брачного договора?

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О браке и семье», в частности, согласно статье 38 данного закона брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Статья 39 Закона устанавливает, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В статье 40 Закона предусмотрено, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Если вести речь о преимуществах такого брака перед обычным, без заключения брачного договора, то в первом случае можно говорить о возникновении упорядоченности в отношениях супругов в имущественных вопросах, может быть, и о защите имущественных интересов. Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам брачно-семейного законодательства.