Журнал «Де Юре»: Выпуск №12 / Дата: 1.12.05

Вопросы-ответы

Вопрос: Я, как участник Великой Отечественной войны, получил однокомнатную квартиру, прописался в ней, но пока не могу жить там один, так как моя жена умерла, а за мной нужен уход. Я пока живу в доме дочери. Могу ли я приватизировать квартиру? Или поменять ее на большую, чтобы жить с дочерью и ее семьей? Могут ли квартиру забрать, если я пока не буду там жить?

Ответ: В соответствии со статьей 11 Закона РК от 28.04.1995г.«О льготах и социальной защите участников, инвалидов Великой Отечественной войны и лиц, приравненных к ним», п.5, «Занимаемые жилые помещения в домах государственного и коллективного жилого фонда передаются им в личную собственность в порядке, установленном статьей 17 настоящего Закона.» Ст.17 гласит: «Финансирование льгот и социальной защиты участников, инвалидов войны и лиц, приравненных к ним, осуществляется за счет бюджетных средств, а также благотворительных фондов.» То есть, для приватизации жилого помещения нео?ходимо обратиться к Акиму данной территории. Для обмена квартиры на большую также необходимо согласие Акима. Но это большой вопрос- во-первых, Вы должны найти квартиру для обмена, во-вторых, если вторая квартира из государственного жилого фонда- это один вопрос, а если это частная квартира- то решение будет другое.

Что касается отсутствия нанимателя в квартире, то согласно ст.85 Закона установлено:

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилище из государственного жилищного фонда в течение шести месяцев.
Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего соответственно продлевается.
Условия и случаи сохранения жилища из государственного жилищного фонда за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются статьей 86 настоящего Закона.»
Полагаю, что проблемы из-за временного отсутствия в квартире у Вас не должно возникать, так как ведь Вы можете периодически проживать в своей квартире(хотя бы день-два), а новый 6-месячный срок исчисляется с момента Вашего последнего проживания в квартире.  При этом, естественно своевременно должны оплачиваться коммунальные услуги, налоги, связанные с квартирой, что подтверждает реализацию Вашего права на это жилое помещение как нанимателя. Если же Вы вообще не можете бывать в своей квартире, то Ваша дочь может отнести в КСК, домоуправление или иной орган по управлению жилыми помещениями Ваше заявление о продлении сроков в соответствии с п.2 ст.85 Закона; один экземпляр заявления с отметкой о продлении срока она должна забрать себе.

 

Вопрос: В каких случаях допускается приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия лиц, проживающих в других комнатах? Допускается ли приватизация, если совместное проживание соседей невозможно или они препятствуют проживанию? Если нет, какие возможны варианты?

Ответ: В соответствии с п.6. статьи 13 Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» «Жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае жилище (квартира) поступает в общую долевую собственность всех нанимателей.»
Вопрос о невозможности совместного проживания- немного из другой оперы, хотя, конечно, влияет на принятие решения о приватизации.

В соответствии со ст.107 указанного Закона «Выселение нанимателя, членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилища допускается в случаях, если: они: 3) систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;»
Это касается государственного жилого фонда.

Что же касается частного жилого фонда, то в соответствии с п.п.5 ст.24 Закона досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма, а также по основаниям и на условиях, предусмотренных подпунктами 1)-5) статьи 107 настоящего Закона.

Поэтому при невозможности совместного проживания по причине, указанной в п.п.3) ст.107, наниматели могут поставить вопрос о выселении нарушителя правил общежития.